第128章 128【负债经营成了常態】
    这让林嘉墨想起了嘉年地產公司，资產8、9千万，负债6000万，还有550万元的税款。
    看似一个坑，只要搞得定债权银行，一定可以大赚一笔，赚得不比从这些坏帐中得到的少。
    所以，这些坏帐或许是个练手的机会，搞得定有坏帐的银行，嘉年地產公司的债权银行更加容易搞掂了。
    其实令林嘉墨兴奋的是回力球场，那摆明了是一个香，不然何氏如何会虎视眈眈。
    d场可是会生金蛋的母鸡，迟早为他带来巨大的財富。
    想著想著，林嘉墨变得急不可耐，於是召见李文通。
    最近的李文通颇为乖巧”，不敢有什么鬆懈，可能担心林嘉墨秋后算帐吧。
    不过伟益地產公司已经卖给了郑经翰，让李文通心中的大石块落地，毕竟源头消失了。
    “去打听一下嘉年地產公司的情况。”林嘉墨瞥了一眼李文通，隨即下达命令。
    李文通直接回答说道“嘉年地產公司是蓝灯笼”，目前还是1毫钱每股，市值2600万港元，每年的收入已经抵消不了利息支出，如果没人收购重组的话，最多撑3年。”
    林嘉墨不露声色的说道“从市场上收购嘉年地產公司34.9%的股权，然后准备好债权银行的资料，到时候我们去奥门会一会奥府以及d王。”
    李文通低下眼睛一想，顿时猜到了林嘉墨的意图，这是要与何氏联营嘉年地產公司啊。
    何氏是奥门的大佬，垄断了d业，能得到何氏的支持，自然是事半功倍。
    至於想要吞了嘉年地產，李文通知道林嘉墨並无此心思，一是山高皇帝远，二是何氏不会允许，与其和何氏打起来，火中取栗，不如坐著赚钱，实现共贏。
    “是！我马上去办。”李文通说道“预计2天之內可以完成吸纳目標。”
    “目標达成之后，不要声张。”林嘉墨说道“等我的安排。”
    即使不成功，也不过麻烦一些，把其当做普通的濒临破產公司处理，上市的壳都价值几百万，最多不赚钱而已。
    但如果一旦成功，林嘉墨便可持有d业公司的股权，每年分到的红利都是海量的，加上股权的升值，简直赚麻了。
    接著高积平进来，林嘉墨让其坐下匯报。
    “林生，尖沙咀喜利大厦的收购遇到了问题，有几家不愿意出售商铺，我担心事情会搞大，所以不敢勉强。”高积平说道，神色中带有些许愧疚、担心。
    李文通的工作出了差错，他有些开心，於是目前做事很卖力，希望能压李文通一头，可事与愿违，他的工作也不顺畅。
    “出高价给他们，1成不够就2成、3成，封顶溢价是5成，速度必须快，不然消息泄露了，我们会更加麻烦。”林嘉墨斩钉截铁的说道。
    做大事而惜身，见小利而忘义气，这是做生意的大忌。
    “是！我知道怎么做了。”高积平情绪荡漾，林生这是对喜利大厦志在必得。
    “你可以跟他们承诺，铺子可以租给他们，租金按目前的市场价来，跟他们签2年的合约，租约到期了，他们有优先权。”林嘉墨將业主可能有的忧虑全部做了指示。
    尖沙咀的商厦、商场是很有潜力的，涨幅只在中环之下，林嘉墨估计到了八七股灾之时，喜利大厦可以价值2亿港元，而且这还是有价无市的局面。
    若是布局顺利，到了87年股灾前夕，林嘉墨的身家可以超过10亿港元，成为真正的富豪。
    “好的！”高积平有了林嘉墨的承诺，收购喜利大厦的商铺变得轻鬆不少，“我们已经接收明仁地產公司的一大批物业，现时估价5700万港元，我们赚700万港元。”
    “这对明仁地產公司也是好事，得到了一批现金流，解套了所有的债务。”林嘉墨尽力说服自己，这是寻常的商业行为。
    “目前半山区的高级住宅大厦是什么价格？”林嘉墨动了动脖子，发出清脆的啪啪”声。
    低头处理公务久了，脖颈不会太舒服，需要活动一下。
    在林嘉墨看来，半山区高级住宅大厦与湾仔商厦是一个等级的，不但有丰厚的租金收入，而且涨幅也是位居香江物业前五的，是个很好的投资方向。
    目下又是香港吸引外来资本的关键时候，那些財团、公司的高层需要住宅，而半山区又是他们最好的选择，自然会水涨船高。
    听到这个话题，高积平立刻来了兴趣，“价格的区间是1000元至1800元，包括一些新建的豪宅大厦。”
    “那地利根德里附近的价格呢？”林嘉墨活动身体，似乎不太在乎的问著。
    高积平沉吟一下，道“在1500元左右，主要还是要看年份，新建的兰心阁大厦会贵一点，置地公司旗下的世纪大厦便宜一些。”
    提起世纪大厦，高积平猛地醒悟，猜测林嘉墨是对世纪大厦感兴趣，兰心阁大厦刚刚建成，正在出租，短时间內是不会出售的。
    而置地公司一直在有意出售资產物业，筹集资金还债，毕竟在83年、84年的时候，置地公司负债160亿港元的。
    “那有没有打听到置地公司要出售世纪大厦的消息？”林嘉墨直接说明目的。
    高积平摇了摇头“没有。不过最近有评估师对世纪大厦估算过价值，世纪大厦1、2座，有82个住宅单位，作价3.4亿港元。”
    “置地公司向来霸道，应该需要溢价，我估计需要3.8亿左右，每幢1.9亿港元。
    “”
    林嘉墨沉思起来，1.9亿港元一幢住宅大厦已经比得上中环的中小型商厦，这两栋大厦的年租金在2500万左右，需要十几年才能回本。
    回报率很低，但实际上租金会上涨，等到90年代，这两栋住宅大厦值个10多亿不是问题。
    保运置业公司的资產值才4、5亿港元，买下两幢世纪大厦无异於蛇吞鯨”，搞不好会直接噎死的。
    “林生是担心资金方面的问题吗？”高积平见林嘉墨没有回答，但有默认的样子，继续往下说“我们完全可以採用之前的方式，3成首付款加7成贷款，3成首付款只需要1亿1400万元，我们还是可以凑一凑的。”
    半山区高级住宅大厦是稀有资產，很少出售，错过了机会，很难再有，而且下一次的价格绝对比这次的更贵。
    “这只是我们的预计，具体的可能更高。”林嘉墨沉吟说道。
    “不如我们主动出击吧，找一找关係，和置地公司搭上线，先试探一下。”高积平注视著林嘉墨建议说道。
    林嘉墨说不心动，那是假的，这可是买一幢少一幢的物业，而且能极大的增长公司的底蕴。
    他思虑再三，回覆说道“你能和置地公司搭上线吗？”
    林嘉墨想的是未来，只要与置地公司交易完成了一次，以后就方便很多了，可以截胡”很多好东西。
    现下的財务情况是困难点，但股市上的获利可以在一年內抹平，而且整个86
    年有多单收购案，他获利绝不会少於2个亿。
    如此一想，他又有了拿下两幢世纪大厦的勇气。
    “我去找找，儘快给您消息。”高积平比林嘉墨更为兴奋，只要拿下两幢高级住宅大厦，他可以暂时稳坐保运置业第一高层的交椅。
    要知道，林嘉墨在招揽他的时候一样给予了他分红，这也是高积平如此用心的原因之一。
    恒生银行小型会客室。
    坐在林嘉墨对面的是恒生银行贷款业务部的经理罗亨耀，此人身材高大，看上去有健身的习惯，身型较有线条美。
    “罗生，我也不说废话了。我这次来是为了解决半山区马己仙侠道21號物业以及油塘万年工业大厦贷款的，我也是这两项物业的债主。”林嘉墨说明来意。
    罗亨耀能坐上经理的位置，自然不是什么泛泛之辈，顿时装傻说道“林生打算替欠债人还钱，赎回这两个物业？”
    林嘉墨一听便知道罗亨耀在装傻，抿嘴微微一笑，等了一会才开口。
    “罗生，你看我像“水鱼”吗？”
    罗亨耀当然不敢说林嘉墨是水鱼”，无论如何，林嘉墨都是恒生银行的大客户。
    於是罗亨耀摇了摇头“抱歉，林生！是我言语有失了。那林生想说的是什么？还请言明。”
    “其实大家都知道这两项物业牵涉多家银行，如果继续拉扯下去，你们的本金也收不回来，2年后就要当做坏帐处理掉。”林嘉墨说道“隨著通胀的进行，即使物业价格上涨，银行也都是损失的，不如快点搞掂。”
    “我愿意出价原贷款的五分之一赎回贷款合约，这看似银行有损失，但如今市道好，2年足以让银行赚到一些利润。”
    “林生不愧是公司医生，数口”如此精明啊。银行有所损失，你却有的赚。”罗亨耀有些冷笑说道。
    林嘉墨早已预料到这种局面，他没有把银行的精英管理层当做傻蛋，他有对付的策略。
    虽然银行每年都有坏帐的额度报销，但这是管理层的业绩，自然越少越好。
    “不！罗生说错了，是双贏。这两单贷款本来就是银行的坏帐，不然友联银行如何会贱价出售，恒生银行要是拿回五分之一的成本，加上之前收到的利润，这是在减少损失。罗生的业绩单子也会好看很多。”林嘉墨很认真的说道。
    罗亨耀看了一眼林嘉墨，还是鬆口了“五分之一太少了，四分之一吧，两单的贷款是500万，林生给恒生银行120万，算是结清了。”
    林嘉墨也爽快“好，那我们现在交易，我还要去下一家银行。
    罗亨耀笑道“林生是公司医生，为何对这些小生意感兴趣了？”
    “唉！都是友联银行那批坏帐惹的祸，再转手出去也没人要，只能我自己来，不能让公司有损失啊。”林嘉墨半真半假的说道。
    罗亨耀当然清楚这其中猫腻，有没有利润收割，主要看是谁来做，显然林嘉墨不是省油的灯，一定是看中了里边的利润或者某些优质的物业。
    “看来恒生银行的坏帐也要找林生这种识货的人才行。”
    “罗生就別笑话我了。”林嘉墨摇头淡笑说道。
    “不是笑话林生，是说实话的。不知道林生可有兴趣？”罗亨耀颇为严肃的说道。
    林嘉墨知道恒生银行比友联银行更为高级，特別是成为滙丰银行在香江的业务代言人之后，势力更是强大了不少，里面的人才职位竞爭异常激烈，所以所提的坏帐很难有油水。
    “兴趣倒是有，不过也要看看货物的成色。”林嘉墨说道。
    “这当然要看货再说。”罗亨耀眼神闪烁的回覆。
    看完坏帐名单之后，林嘉墨还是拒绝了买下坏帐的建议，因为里面真的是坏帐，好东西是有，但抵消不了本金，计算一下大约要损失200万港元。
    接著林嘉墨又前往其他的债权银行，逐一解决债务问题。
    这个项目不能耽搁太久，不然剩余的债权银行会打听到消息，说不定会趁机起价，事情就会变得不好办了。
    2天的时间里，林嘉墨跑了7家银行，花费840万的现金才完全搞定这两个物业的债权问题，让半山区马季仙侠道21號別墅、油塘万年大厦落入保运置业公司的口袋。
    根据林嘉墨的初步估计，这两项物业价值2000万上下，他可以赚1000万港幣，这生意的利润实在是不小，只是相当的麻烦，而且还吃”面子。